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2009-12-04

我不是房地产行业人,不是专家,只是说说自己听到的看到的。 

这次来无锡,路上与某著名CEO同行。我问他,你的公司员工收入是业界首屈一指的,你的员工买的起房子吗?

他的公司薪水很高。都传说腾讯的薪水高,其实他们的薪水才是真正的高。他回头就问一个员工,结果那人买不起房子。北京的房子太贵了,他的积蓄都不够买个厕所。

这位CEO自己也说,他也不买房子:“我为什么要买房子呢?现在的房子一刻都不空全租出去,最好的租金,都至少要80年才能收回投资。这是什么买卖?”

 他自己住在优山美地。以今天一套挂牌出售的358㎡5室3厅3卫的别墅算,均价23743元,总价为850万。同样这样一套房子租金价格是多少?2万3千元每月。 一算下来,可不是超过80年才能收回投资吗?而70年后,产权又是国家的了!

需要注意的是,随着充沛的房市,这些房子的月租金是逐渐下降的。也就是说,过去或许是3万、2万5每月,到了1年后可能就成了2万,1万5。CEO反问我,“你说,我们买房子去干什么”?

他不买房子,他还说,他所处的阶层,认识的很多富豪和CEO也不买房子。我马上就想到了唐骏,他也不买房子。 

因为租比买划算!划算太多太多。不是一星半点。

 那天看到一个新闻,说北京上海房子的空置率惊人,达到和超过了4成。这个统计不知道是不是如其他统计一样不真实,但以个人观察看,有过之而无不及。每天晚上,我要穿行过富力城,合生国际花园回到自己住的地方,目测这个巨昂贵且早卖光了的合生国际的入住率不会超过2成。希望是我眼神不好。

周6时,帮朋友搬家去上地。去之前网上搜索了下,那个小区有着巨大的响亮的名字,租金号称是一居室3000元。一定是个高档小区吧?等到了后我就哭了,在鸟不拉屎的地方,一个孤独的小区破破烂烂,一层的底商里面还空空荡荡,周围没有超市没有菜市场没有正常的生活基础设施,出行不便,打车都打不到!进入房间,感觉到建设的粗糙。这样的房子卖多少钱合适?我一咬牙,7千每平米吧。嘿嘿,那真是白日做梦,每平米再加一万吧。但是入住了多少家庭?不足2成!

 盛大一位高管和我聊天,也提到了房子,他说,真不建议现在买房子。为什么呢?他和爱人名下各有房子1套到2套,他父母与岳父母也各有房子一套,都为独生子女的他们只有一个孩子。也就是说,他孩子未来将继承5套房子。不可否认,当老一辈人逐步逝去的时候,房子都将释放到市场上。他自己都反问:我孩子真会需要5套房子?未来那么多房子冲上市场,房价还会这么高?

我们今天买房子或是为了防老,但在老龄化趋势的市场中,谁会想到,等到那时反而成了梦魇!都老头老太太了,房子卖给谁去?房子那时已经不值钱!

 今天看,这个梦魇的速度还会提前。前不久去美国出差,一进入硅谷,一栋巨大的写字楼上写挂着整栋出售的字样。同行的朋友说,这在之前是不可想象的时候。而在我们住的酒店附近,许多的商铺都空了出来,一些房子都挂着出售的标识。美国朋友说,之前美国房地产商也不断喊,不断喊,说房价一定会上涨,不可能跌,危机首先就是从房地产开始的!

迪拜的危机突如其来,许多人都说迪拜房地产不可能跌,许多大人物大明星都在那有投资。如今如何?一样跌到你哭。迪拜炒房的人回来说,北京上海的房价比那高多了!

 任志强这几天还在预测说,房地产明年还得涨。我认识另一位房地产行业的CEO,他也毫不犹豫地告诉我,赶紧买,不然北京房子4万元时代很快到来。但美国的朋友质问,有啥理由中国的房地产会一路上涨?

金融危机以来,中国房市在经历了不足一年的黯淡后,掉头上冲,可是,充沛的现金流能支持多久?有钱人沉淀在房地产内的资金能沉淀多久?那些所谓的专家们讲的,三代人积蓄买一套婚房的特钢需求能坚硬多久?在这个连薪水最好的公司的员工都买不起房子的时候,房地产泡沫还能支撑多久?击鼓传花,你会是高房价最后那个白痴的买单者吗?

 在无锡,我见到了龙永图,他说,98年国内房地产市场改革一步到位,今天看来是太快了,应该渐进式会好一些。他说,当许多年轻人和他说买不起房子的时候他也很难过。他的建议是,2/3的住房应该由政府来提供。

龙永图的一句话我记得牢牢的,他说,住房应该像粮食一样,政府应该出手干预!他说,决不能让一个家庭的三代人积蓄都进入开发商手中!

2009-12-03

中午去加州大学伯克利分校商学院,看到了学校内的一起真实的大规模罢工罢课行动,抗议学校再次裁员减薪、提升学生学费。这是当地时间11月18日,北京时间已经19日了。

那时才11点多,许多老师和学生就已经陆续往大学校门口的行政楼前汇聚,手上拿着条幅或是标语。我们与一位准备抗议的当地人询问,他告诉我们,实在是不抗议不行了。 

据他所说,这已经是伯克利第二次裁员了。这一次是高薪水的教授和高管不会受到影响,但是中低层的老师则会受到。至于学生的学费,则是本地学生上涨30%,外国学生则上涨服务更大。

这大概是金融危机在当地的投射之一吧。美国受金融危机冲击非常大,加州本身又是受金融危机影响最大的州之一,媒体和专家就一直在探讨说州政府破产的可能性,作为州立大学,加州大学经费缩减也就成了自然而然的事情。

与我们聊天的那位当地人并不住在伯克利,而是住在附近的旧金山市,与妻子一起驱车过来。他30年就就读在伯克利,据他回忆,那时学费才300美金,30年过去,今天学费已经涨到了30倍,海外留学生的学费更贵更高,涨幅也更大。而此时他的女儿正在伯克利读研究生。因此,加入到抗议队伍中来,不仅是声援女儿,也是为过去的历史而感慨。 

这时,抗议行动已经开始了。大批的学生呼喊着口号聚集到学校的行政楼前。他们都在肩膀上扎着红丝带,统一高呼着“Are you Berkeley?”等口号。其中也有大约是工会的人在前面组织,说着注意事项。

我们第一次到伯克利时参观时就已经注意到了工会号召老师和学生们罢工罢课抗议的告示,号召大家于18日、19日、20日连续三天的中午到大门外的行政楼前去抗议。因为是中午,没有影响到其他人的学习和工作,这其实也不是真正意义上的罢工罢课,更多是表达自己的声音而已。

这边刚排好队,竖好了大标语,那边一支更庞大的抗议队伍就已经喊着整齐的口号加入了进来。队伍一汇合,立刻显得声势浩大。一下子活动就到了高潮,不过这个高潮有点像狂欢节: 

抗议队伍中有人在敲锣打鼓,极有节奏;几位学生将自己的脸画的五花八门,和看球赛的球迷一样;几十个学生社团趁机一字排开自己的桌椅,介绍自己的理念招揽新社员;几位作家在门口送书,看到你貌似好学生就给一本,大约是他自己写的,纪念达尔文的书籍;一些慈善组织的成员穿上募捐的衣服,逢人就上去问你要不要募捐;最逗的还是韩国裔学生,干脆在聚会地点上排开了烧烤摊位,卖吃的!这个经济头脑真好。

 还有一位美国老人,一直举着一块大布,上面写着“Judgment Day MAY 21,2011”(世界末日啊!呵呵),逢人就投以殷切的目光。这个场景在美国大片中出现了无数,没想到居然是真实再现。他也不断移动,等到抗议队伍汇聚时,他就已经抢占了一个黄金位置,别人抗议,他则继续举着自己的大布,互不干扰。

 媒体也闻风行动。早在17日晚上,就有了学生迫不及待地在街头抗议,当地电视台给了大报道。到18日时,NBC将转播车开到了现场,不断拉着人采访。旁边还有站着许多人看热闹,其中也包括我们了。也有警察,但他们也只是看看。

整个抗议活动非常和平,尽管大家不断高呼口号,中间演讲的人们也不时受到非常热烈的掌声,但没有任何过激的行为,大家和平地表达着自己的意见。到下午我们再去时,抗议人群已经散去,大约在约定的时间之后就理性结束。 

回酒店的时候,从校园中间穿行而过,陆续的行人中,突然看到一位女学生在一棵树下静静地看书,阳光打在她的身上,一片宁静。我们不由地多瞧了几眼,心里赞叹。

明天抗议还将继续,为了他们也能有在阳光下静静看书的权利。

最近开复的创新工场应该在大招聘,大面试的过程中。

上次和他聊天,听说简历一下子来了7000封,头一下子就大了,有个数字对比,是开创微软中国研究院时,简历1000封,谷歌中国招聘时简历3000封,没想到创办创新工场简历就超过了7000封。

开复的影响力已经无需多说,自报道他创业的新闻后,有不少朋友询问他的联系方式,希望递上自己的简历或是项目,也碰到有一位副总裁联络他,希望能去帮助他。

记得,开复招聘将是先笔试,然后面试。也好奇究竟会如何笔试,总不会像大学考试一样吧?正好今天就拿到了一份创新工场的招聘笔试题目,看了看,觉得好玩,不如贴出来众乐乐。提醒一句,这份答题已经过期,仅供娱乐和参考。题目如下:

 

亲爱的XXX
我们将会根据您的回复进一步筛选并安排面试,截止时间2009/10/20 24:00。
  1. 针对一个互联网/移动互联网的现有产品,提出缺陷和产品建议。
  2. 根据你的兴趣,设计一个互联网/移动互联网领域内的新产品。
  建议格式:描述问题/需求,解决方案,提供案例,市场与竞争,盈利模式。 
你能答成啥样?呵呵。也欢迎下面贴答案PK。

10月19日晚上,湖南卫视的节目《天天向上》录制现场,见到了微软大中华总裁梁念坚。他入职微软十个月了,这还是第一次高调的在电视节目上露面,为了即将于22日发布的WIN7操作系统。
梁念坚也是第一次谈起了自己入职微软的一些细节,他说,光面试就经过了16轮!头次是在北京,和微软的高官见面,第二次是飞到巴黎,第三次是在西雅图,与包括CEO鲍尔默在内的12位高管一一见面,这一轮见面据说也至少持续12个小时。

第一个面试他的应该是他现在的拍档,微软中国董事长、全球资深副总裁、中国研发集团主席张亚勤。在陈永正匆忙去职之后,张亚勤一方面力挽危机于狂澜,另一方面也是微软寻找大中华总裁的委员会成员之一。
这16轮面试的过程据说创下了微软的面试纪录。当晚,有一个员工谈起,他知道有面试最长次数的同事也不过是15轮。没想到梁念坚还要多一轮。而当年委员会所筛选的简历就几千封。

在他入职前,已经面市销售的职场小说《浮沉》中曾准确地预测到了这个结果,曾为陈永正上司的梁念坚将接手前下属留下的貌似风光,但任务艰巨的摊子。后来我和作者崔曼丽聊天时曾问起她这个问题,印象中她是含笑不答,只说是虚构而已。但虚构这么准,确实神乎其技。
梁念坚也说起了自己的工作时间表。一般他6点起床,会去跑步五公里,早年也曾在马来西亚跑过半马拉松。早餐过后,在去公司的路上他会通过手机查看处理邮件,到公司时,这些邮件基本处理完毕。随后就是连续不断的会议,或是去拜访客户。直到晚上7点下班。

他也谈到了会安排见媒体,不过这点倒是没有印象。报道中看,梁入职微软后就开始沉默,媒体对他的报道少之又少。

能像今天晚上这样在一档娱乐节目中露面,并还高歌一曲——节目现场,梁念坚与汪涵等主持人一起合唱了一首《朋友》,唱的还算不错——简直是见所未见。从这点可侧面看出微软在WIN7上承受的压力,是必须做的非常好才行,这关系到微软微软中国及梁念坚的未来业绩,第一次需要考试的时候到了。
传说,梁念坚入职微软时,向总部谈的目标极其大,销售指标极其高。即使没有希望毕一役于WIN7,这至少也是一个战略高地。估计,一个梁念坚高调亮相的时代要开启了。

回程时,梁念坚与我一个班机回来,这才发现,贵为微软大中华区总裁,他也订的是经济舱,和许多去旅游的长沙大妈挤坐在一起。向他招呼问候时,他只是笑笑,一言不发。